서울 강남구의 아파트 평균 전셋값이 3.3㎡당 4천만원을 넘어선 것으로 나타났다.
1일 KB국민은행 리브부동산이 발표한 월간KB주택시장동향 시계열 자료에 따르면 지난달 강남구의 아파트 평균 전셋값은 ㎡당 1천217만원으로, 전월 대비 16만원 상승했다.
3.3㎡로 환산하면 4천17만원으로, KB 조사에서 자치구 전셋값이 4천만원을 넘긴 것은 처음이다.
새 임대차법이 본격 시행된 작년 8월(3천296만원)과 비교하면 3.3㎡당 721만원 올랐고, 문재인 정부가 출범한 2017년 5월(2천533만원) 이후로는 1천484만원 뛰었다.
전용 86.82㎡로 환산하면 강남구의 평균 전셋값은 지난달 10억5천678만원으로 전월보다 1천447만원 올라 서울에서 가장 비쌌다.
새 임대차법 시행 이후 1년 동안 2억원 가깝게(1억8천962만원), 현 정부 출범 이후 4년 3개월간 4억원 가량(3억9천36만원) 오른 것이다.
서초구는 7월 86.82㎡ 기준 9억9천999만원에서 지난달 10억633만원으로 10억원을 돌파했다. 1년 전보다는 2억2천183만원, 4년 3개월 전보다는 3억6천753만원 올라, 상승액 순으로도 강남구 다음이었다. 서울에서 전셋값 10억원을 넘긴 구는 서초구와 강남구뿐이다.
이어 송파구가 전월 대비 946만원 오른 7억6천853만원으로 조사돼 강남 3구가 전셋값 상위 1∼3위를 차지했다. 송파구는 1년 전보다 1억7천466만원, 4년 3개월 전보다 2억7천487만원 올랐다.
용산구(7억4천70만원), 성동구(7억938만원), 중구(7억485만원), 마포구(7억220만원) 등이 그 뒤를 이어 이른바 '마용성' 지역의 전셋값 강세가 뚜렷했다.
평균 전셋값이 가장 저렴한 지역은 도봉구로 86.82㎡ 기준 4억3천976만원으로 조사됐다. 도봉구 전셋값은 1년 전보다 1억1천642만원 오르고 4년 3개월 전보다 1억4천225만원 상승해 최근의 전셋값 상승이 가팔랐던 것으로 나타났다.
전셋값이 5억원 미만인 지역은 도봉구를 비롯해 노원구(4억5천838만원), 중랑구(4억6천706만원), 강북구(4억6천721만원), 은평구(4억9천575만원), 구로구(4억9천967만원) 등 6곳에 불과했다.
이들 지역도 최근 전셋값이 크게 오르며 1년 전보다 평균 1억원 넘게 뛴 것으로 나타났다. 특히 은평구는 전월 대비 2천61만원 오르며 지난달 서울에서 가장 많이 상승했다. 은평구와 구로구는 다음달 5억원 돌파가 유력해 5억원 미만 지역은 이제 4곳으로 줄어들 전망이다.
홍준표 기자 junpyo@pennmike.com