2030세대의 전국 아파트 매입 비중이 평균 30% 밑으로 떨어졌다. 지난해 역대급 거래 절벽 가운데서 2030세대의 '패닉바잉'과 '영끌' 매입이 줄어든 것이다.
11일 한국부동산원 통계에 따르면 지난해 1월부터 11월까지 전국 아파트 거래량은 28만359건이었다. 여기서 20대와 30대가 매입한 경우는 7만9천485건으로 28.4%였다. 이는 2021년 평균 31%에 비해 2.6%포인트 감소한 수치다.
지난해 금리가 급등하면서 집값이 약세를 보이기 시작했다. 대출 이자 부담이 커졌고 집값도 하락 전환하며 2030세대의 주택 매수 비중이 감소한 것으로 풀이된다.
매입자 연령대별 거래량이 공개된 2019년도 전국 아파트 2030 매입 비중은 28.3%였다. 2020년도 29.2%로 높아졌고, 2021년도에는 30%를 돌파했다. 문재인 정권이 야당 반대도 무시하고 국회에서 일방 처리한 계약갱신청구권, 전월세 상한제 등 '임대차 2법' 시행의 여파로 전셋값이 폭등하고 집값까지 덩달아 급등하자 무주택 2030세대들은 대출을 최대한 받아 앞다퉈 내집마련에 나섰다. 특히 서울 아파트 2030세대 매입 비중은 2021년 41.7%로까지 치솟았다.
이러던 것이 지난해(1∼11월)는 평균 34.1%로 급감했다.
서울 아파트 2030 매입 비중은 지난해 3월과 4월까지만 해도 새 정부 출범 이후의 규제완화 등에 대한 기대감으로 각각 40.7%, 42.3%를 기록하며 40%를 웃돌았다. 이후 금리 인상이 가속하며 6월에는 24.8%까지 내려앉았다.
정부가 지난해 8월부터 생애최초주택구입자금 대출의 LTV(주택담보대출비율) 상한을 80%까지 상향하고 대출 한도도 4억원에서 6억원으로 확대하는 등 젊은층의 주택 매수에 숨통을 틔워줘 9월에는 34.7%로 높아졌다. 하지만 금리 인상 기조가 계속됨에 따라 10월(26%)과 11월(29.8%)에 다시 30% 아래로 떨어졌다.
수도권에서 지난해 집값이 급락한 인천지역 아파트 2030 매입 비중이 33.4%로 전년(33.2%)과 비슷한 수준이었고 경기도는 2021년 36.3%에서 지난해 34.4%로 소폭 감소했다.
반면 중저가 아파트가 밀집한 노원구 아파트의 2030 매입 비중은 2021년 평균 49.3%에서 지난해는 50.1%로 소폭 상승했다. 인근 중개업소는 그나마 대출이 가능한 무주택 2030세대 중심으로 급급매 거래가 이뤄진 탓이라고 설명했다.
한편 2021년 '빌라' 매입 열풍도 잦아들었다. 아파트뿐만 아니라 주택 전체의 2030 매입 비중도 줄어든 것이다.
지난해 전국 주택 거래건수는 11월까지 총 48만187건이었다. 여기서 24.1%(8만7천107건)를 2030세대가 매입한 것으로 추산됐다. 전년도의 27% 선에서 3%포인트가량 줄어든 것이다. 서울 주택 거래에서 2030세대가 차지하는 비중은 2021년 31.8%였다가 지난해 27.9%로 30% 밑으로 떨어졌다.
김진기 기자 mybeatles@pennmike.com