광주·대전 등 아파트값 격차 역대 최대…'대책 타깃' 서울은 격차 줄어
전국의 고가아파트와 저가아파트의 가격 차가 7년여 만에 최대치로 벌어졌다. 경기도와 지방 광역시의 고가아파트 가격이 저가보다 많이 오르면서 양극화가 심화한 것이다.
4일 KB국민은행에 따르면 지난달 전국 아파트 5분위 배율은 6.0으로 2011년 8월(6.0) 이후 7년 2개월 만에 가장 높게 나타났다. 주택 5분위 배율은 주택을 가격순으로 5등분해 상위 20%(5분위) 평균 가격을 하위 20%(1분위) 평균으로 나눈 값으로 이 배율이 클수록 가격차가 심하다는 뜻이다.
지난달 전국의 1분위 아파트 평균 가격은 1억1529만원으로 전월(1억1천590만원) 대비 61만원 내린 반면, 같은 기간 5분위 고가아파트 평균 가격은 6억9414만원으로 9월(6억7180만원)보다 2천234만원 올랐다. 이에 따라 전국 아파트 5분위 배율은 지난 9월 5.8에서 10월에 들어 6.0으로 커졌다.
이는 최근 집값 상승세를 보이는 대구·광주·대전 등 지방 광역시의 고가주택 가격이 강세를 보인 영향이 큰것으로 보인다. 지난달 광주광역시의 1분위 아파트 가격은 평균 1억7만원으로 전월 대비 5만원 상승한 반면, 5분위 고가아파트 가격은 평균 4억7351만원으로 1천676만원이 올랐다.
광산구 봉선동의 경우 전용 84㎡ 아파트값이 10억원에 육박하는 등 같은 지역 내에서도 동별, 단지별 쏠림현상이 심화하는 분위기다.
이에 따라 광주광역시 아파트 5분위 배율도 9월 4.6배에서 10월에는 4.7배로 커지며 2013년 4월 지역별 통계가 공개된 이후 최대치를 기록했다.
최근 유성구·서구 등의 집값이 상승세인 대전도 1분위 아파트값이 평균 1억309만원으로 전월 대비 11만원 오른 것에 비해 5분위 아파트값은 3억8298만원으로 1337만원이 뛰었다. 이에 따라 5분위 배율이 3.6에서 3.7로 벌어졌다. 대전 역시 5분위 배율이 조사 이래 가장 높은 것으로 나타났다.
대구는 10월 1분위 아파트값(평균 1억2002만원)은 전월과 같은 수준이지만 '대구의 대치동'으로 불리는 수성구 일대 아파트값 강세로 5분위 가격(5억816만원)은 9월보다 159만원 상승했다.
경기지역은 1분위 아파트값이 1억5천804만원으로 9월과 비슷했으나 5분위는 5억8천454만원으로 1천585만원이 오르면서 5분위 배율도 3.7로 전월(3.6)보다 높아졌다.
이에 비해 9·13대책의 직접 영향권인 서울 아파트 5분위 배율은 9월 5.0에서 지난달엔 4.8로 내려왔다. 고가 재건축 단지의 급매물이 늘고 호가가 하락하는 등 강남권 아파트값이 약세로 돌아선 반면, 실수요자 중심의 강북 저가주택은 대책의 영향을 덜 받았기 때문이다.
성기웅 기자 skw424@pennmike.com